遺贈稅降房屋遺贈量8年增1成

記者江碩涵╱即時報導

自從2008年遺贈稅大幅調降後贈與繼承移轉棟數大幅走升。台灣房屋統計歷年贈與繼承房屋數量，發現去年不少人為了避開房地合一實價課稅，贈與熱潮湧現，遺贈占比高達24.04%，比起2008年政府降遺贈稅首年，增加了10個百分點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，尤其2016年房地合一實價課稅主張居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，不少富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。

分析六大都會區2008年至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，各占全台贈與繼承總量2成。

陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而愈往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7%。

遺贈為何可節稅？陳炳辰分析，透過遺贈途徑移轉房屋，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少，舉例，贈與子女3000萬元房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與稅計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%遺贈稅率後，贈與稅為58萬元。

若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬元的法定免稅額，則共享有440萬元法定免稅額，以公告現值800萬元計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。

陳炳辰說，尤其2016年因實施房地合一政策，更多人選在2015年趕緊贈與避稅，舉例，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，以個人所得稅率5%至45%申報個人財產所得，需繳交26萬至230萬元；但若到2016年才贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元。